6 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 138,1 m² · constr. 1950 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 131 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
96020565394299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 38 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 261 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 80 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 238 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 256 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 97 235 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 270 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −728 $ | 157 029 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 111 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 54 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 726 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 397 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 277 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 97 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 143 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 311 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 337 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 984 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 222 575 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.