27 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 196,2 m² · constr. 1951 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 91 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
96020565394333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 207 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 260 362 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 246 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +4 912 $ | 351 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 161 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 754 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 274 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 246 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 377 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 141 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 65 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 268 830 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 229 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 339 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 564 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 973 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 511 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 533 001 $ Poids 18 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 262 555 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.