23 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 129,8 m² · constr. 1937 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
96020565394485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 42 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 239 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 60 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 216 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 261 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 142 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 697 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 362 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 223 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 89 100 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 288 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 88 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 910 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 739 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 454 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 701 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 201 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 952 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 201 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 155 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.