19 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 221,3 m² · constr. 1938 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
96020565394608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 238 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 260 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 766 $ Poids 62 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 268 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 352 797 $ Poids 55 % |
| 4 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 939 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 404 $ Poids 50 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 268 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 378 608 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 187 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 339 957 $ Poids 29 % |
| 7 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 417 781 $ Poids 24 % |
| 8 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 690 $ Poids 14 % |
| 9 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 261 964 $ Poids 14 % |
| 10 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 579 618 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 393 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.