28 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 102,8 m² · constr. 1940 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 95 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
96020565394762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 257 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 202 675 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 670 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −21 751 $ | 238 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 274 782 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 783 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 245 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 808 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 906 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 262 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 706 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 179 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 204 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 257 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 128 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.