24 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 635,2 m² · constr. 1965 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
96020565394884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 666 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 562 761 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 918 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 364 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 262 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 298 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 441 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 129 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 298 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 467 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 237 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 409 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 332 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 184 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.