22 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 90,9 m² · constr. 1937 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565394986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
96020565394986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 291 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −900 $ | 189 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 210 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 248 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 747 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 254 417 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 809 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 166 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 565 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 192 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 244 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 713 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 219 501 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 389 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 714 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 704 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 970 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 181 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 818 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 225 514 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.