4 Avenue FRONTENAC · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 114,5 m² · constr. 1949 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565395310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
96020565395310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 129 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 285 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 142 094 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 712 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 198 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 287 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 88 602 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 697 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −10 236 $ | 264 430 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 726 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 362 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 225 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 221 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 904 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 167 222 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 982 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 291 308 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.