128 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 218,2 m² · constr. 1936 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565395354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96020565395354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 237 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 256 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 826 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 628 $ Poids 63 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 252 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −19 648 $ | 346 702 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 88 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 995 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 957 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 252 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 467 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 117 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 335 088 $ Poids 31 % |
| 8 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 411 841 $ Poids 22 % |
| 9 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 525 157 $ Poids 14 % |
| 10 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 258 161 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 575 091 $ Poids 9 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 256 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.