124 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 208,3 m² · constr. 1955 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565395537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
96020565395537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 266 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 273 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 278 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +11 462 $ | 368 807 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 856 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 68 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 354 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 278 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 742 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 937 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 533 772 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 105 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 353 176 $ Poids 37 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +7 493 $ | 282 549 $ Poids 33 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 279 198 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 439 204 $ Poids 17 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 554 412 $ Poids 16 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 273 307 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.