122 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 108,7 m² · constr. 1951 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565395649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
96020565395649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 59 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 278 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 212 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 217 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 783 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −7 677 $ | 259 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 859 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 266 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 790 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 195 321 $ Poids 67 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 996 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 286 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 359 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 87 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 762 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 222 091 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.