15 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 181,1 m² · constr. 1936 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565395681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
96020565395681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 252 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 232 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 77 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 302 231 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 277 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −19 648 $ | 312 955 $ Poids 95 % |
| 4 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 147 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −829 $ | 58 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 277 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 828 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −16 234 $ | 239 212 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 166 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 308 530 $ Poids 44 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 239 288 $ Poids 41 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 408 210 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 730 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 370 461 $ Poids 22 % |
| 12 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 485 265 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.