11 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 141,9 m² · constr. 1938 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565395724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
96020565395724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 43 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 955 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 153 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −276 $ | 52 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 303 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 93 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 143 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 228 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 818 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 178 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 338 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 150 583 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 698 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 558 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 340 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 93 583 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 243 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 362 869 $ Poids 50 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 170 141 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 321 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.