7 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 94,4 m² · constr. 1937 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565395806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
96020565395806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 286 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 807 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 259 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 881 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 169 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 106 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 253 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 776 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 223 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 237 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 51 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 291 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 249 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 836 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 232 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.