5 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 107 m² · constr. 1947 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 136 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565395848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
96020565395848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 41 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 271 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 295 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 212 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 790 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 252 472 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 187 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 206 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 380 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 136 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 838 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 259 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 976 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 278 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 801 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 190 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 289 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 309 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.