9 Avenue HEBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 153,6 m² · constr. 1940 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 94 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565396036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
96020565396036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 167 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +276 $ | 54 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 178 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 263 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 155 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 284 686 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 889 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 255 806 $ Poids 63 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 278 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −13 099 $ | 294 489 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 434 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −849 $ | 97 874 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 381 401 $ Poids 48 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 278 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 319 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 810 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −11 239 $ | 224 380 $ Poids 36 % |
| 11 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 156 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 95 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.