7 Avenue HEBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 193,4 m² · constr. 1939 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565396217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
96020565396217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 302 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 243 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 329 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 146 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 317 262 $ Poids 84 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 295 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 354 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 896 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 255 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 181 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 35 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 321 310 $ Poids 44 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 251 826 $ Poids 40 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 250 905 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 973 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 479 090 $ Poids 30 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 504 790 $ Poids 16 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 248 162 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.