5 Avenue HEBERT · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 154 m² · constr. 1937 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 130 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565396387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
96020565396387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 193 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −552 $ | 53 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 177 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 260 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 135 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 529 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 912 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 403 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 311 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 289 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 437 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 96 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 311 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 315 267 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 781 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 396 802 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 220 922 $ Poids 38 % |
| 11 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 582 $ Poids 36 % |
| 12 | 137, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2024-11-28 · 181 m · Vendu 80 000 $ (595 $/m²) 134,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 94 605 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.