30 Avenue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
572 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 26 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 218,5 m²
Frontage
72 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 879 300 $
Rôle antérieur 2 073 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565397038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
2 553 700 $
Rôle antérieur
2 073 700 $
ID provincial
96020565397038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 277 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 267 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 382 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 305 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 383 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 358 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 364 350 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 343 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 532 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 161 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-11 · 316 m · Vendu 285 100 $ (2 029 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 510 $ | 338 910 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.