20 Avenue MARQUETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
465 200 $
Autre · terrain 5 367 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367 711,4 m²
Frontage
—
CUBF
2912
Usage
Industrie de pâte chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
30 302 700 $
Rôle antérieur 29 575 500 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565400283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 281 400 $
Valeur bâtiment
25 021 300 $
Rôle antérieur
29 575 500 $
ID provincial
96020565400283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
247 925 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 455 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 417 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 849 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 878 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 924 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 897 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 967 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 589 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 985 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 500 $ Poids 44 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 967 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 291 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-11 · 945 m · Vendu 285 100 $ (2 029 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 400 $ Poids 41 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 250 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.