99 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 100,8 m² · constr. 1958 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565597659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
96020565597659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 201 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 375 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 205 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 237 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 335 413 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 701 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 280 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 868 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +595 $ | 123 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 219 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 235 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 203 922 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 362 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 272 646 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.