101 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 114,2 m² · constr. 1960 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565597748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
96020565597748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 372 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 125 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 460 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 291 445 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −975 $ | 184 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 215 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 247 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −975 $ | 218 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 255 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 245 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 362 270 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 683 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 300 881 $ Poids 51 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 218 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 868 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 132 660 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.