91 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 125,9 m² · constr. 1970 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565598477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
96020565598477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 404 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 203 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 503 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 320 697 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 654 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 378 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 359 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 601 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 316 742 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 188 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 238 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 182 910 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 303 978 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 317 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 263 933 $ Poids 29 % |
| 10 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 664 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +8 795 $ | 235 342 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 276 956 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 205 547 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.