86 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 79 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565598979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
96020565598979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 15 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 149 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 322 816 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 97 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +950 $ | 188 719 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 196 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 340 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 798 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 118 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 752 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 266 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 874 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 211 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 847 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 038 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 326 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 198 661 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 356 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 187 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 127 610 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.