90 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 91,4 m² · constr. 1959 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565598986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
96020565598986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 171 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 320 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 133 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 658 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 331 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 261 221 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 721 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 266 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 812 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 117 815 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 209 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 823 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 329 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 197 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 387 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 185 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 668 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 368 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.