87 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565599411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
96020565599411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 382 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 221 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 116 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 210 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 193 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 360 939 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 218 290 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 315 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 398 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 217 823 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 364 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 803 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 291 329 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 844 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 132 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 397 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 185 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 292 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.