81 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 109,5 m² · constr. 1958 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 106 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565599667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
96020565599667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 363 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 214 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 69 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −950 $ | 204 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 123 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 211 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 160 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 350 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 364 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 178 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 519 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 282 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 342 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +900 $ | 212 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 805 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +595 $ | 128 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 839 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.