75 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565690992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
96020565690992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 138 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 320 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 50 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −950 $ | 187 508 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 286 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 815 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 763 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +595 $ | 117 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 390 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 261 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 345 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 197 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 851 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 267 979 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 948 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 210 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 268 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +860 $ | 186 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 928 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 783 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 338 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 126 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.