112 ROUTE 138 · Baie-Comeau
Valeur estimée
209 800 $
Autre · constr. 1961 · terrain 5 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 915,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565793499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
105524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
96020565793499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 783 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 997 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 322 844 $ Poids 40 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 141 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 122 771 $ Poids 32 % |
| 5 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 199 573 $ Poids 32 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 888 $ Poids 30 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 194 296 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 500 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 121 380 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 496 $ Poids 27 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 240 607 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.