103 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 199,5 m² · constr. 1945 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 104 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575229328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
96020575229328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 679 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 255 187 $ Poids 75 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 734 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 344 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 934 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 268 359 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 617 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 758 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 263 717 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 734 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 370 175 $ Poids 52 % |
| 7 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 758 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 261 855 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 905 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 500 142 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 754 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 333 627 $ Poids 32 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 994 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 950 $ Poids 24 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 914 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 865 $ Poids 22 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 547 781 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.