105 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 129,8 m² · constr. 1954 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575229539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
96020575229539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 497 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 392 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 535 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 580 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 259 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 154 944 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 583 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 219 503 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 371 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 96 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 332 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 404 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 634 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 352 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 561 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 318 689 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 698 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 118 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.