109 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 131,3 m² · constr. 1949 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575229828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
96020575229828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 484 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 386 175 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 606 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 254 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 563 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 869 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 557 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 215 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 585 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 152 208 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 401 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 94 667 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 854 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 326 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 396 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 792 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 607 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 992 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 313 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 729 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 94 522 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.