111 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 119,7 m² · constr. 1947 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575229967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
96020575229967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 544 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 203 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 478 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 366 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 600 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 143 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 594 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 327 523 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 522 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 295 250 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 286 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 484 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 273 849 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 099 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 761 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 283 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 550 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 211 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 618 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 242 014 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.