113 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 131,2 m² · constr. 1975 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575239066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
96020575239066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 480 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 635 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 593 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 537 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 168 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 432 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 100 154 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 903 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 585 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 378 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 814 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 513 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 632 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 760 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 112 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.