115 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 140,7 m² · constr. 1945 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575239236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
96020575239236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 643 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 258 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 468 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 392 296 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 635 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 374 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 445 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +1 274 $ | 95 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 816 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 331 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 887 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 604 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 219 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 749 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 53 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 630 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 154 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 568 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 353 861 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.