119 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 145,5 m² · constr. 1947 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 75 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575239453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
96020575239453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 613 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 677 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 264 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 545 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 474 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 402 597 $ Poids 67 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 782 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 55 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 478 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 98 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 801 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 879 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 637 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 441 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 506 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 225 905 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 661 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 159 301 $ Poids 51 % |
| 12 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 645 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 227 281 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.