121 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 108 m² · constr. 1950 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575239593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
96020575239593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 470 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 284 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 170 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 453 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 264 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 540 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 315 838 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 708 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 272 463 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 276 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 194 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 495 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 196 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 368 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 191 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 476 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 204 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 778 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 884 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −8 956 $ | 257 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.