122 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 110,7 m² · constr. 1946 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 134 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575239858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
96020575239858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 281 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 505 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 313 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 403 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 262 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 46 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 017 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 456 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 194 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 270 198 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 274 627 $ Poids 78 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 469 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 202 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 293 613 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 634 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 209 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 676 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 137 623 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.