137 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 95,4 m² · constr. 1949 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 121 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575248677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
96020575248677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 303 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +7 448 $ | 180 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 276 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 99 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 468 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 171 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 414 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −3 691 $ | 248 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 393 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 266 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 517 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 971 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 203 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 996 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −10 236 $ | 240 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 622 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 254 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 456 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 548 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.