128 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 106,6 m² · constr. 1943 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575249266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
96020575249266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 272 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 380 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 253 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 467 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 302 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 635 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 260 434 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 293 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 184 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 749 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 265 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 423 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 196 360 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 421 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 187 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 951 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −17 913 $ | 246 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.