131 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 118,7 m² · constr. 1956 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575249331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
96020575249331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 433 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 211 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 473 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 340 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 984 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 449 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 380 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 227 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 640 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 295 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 149 717 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 407 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 283 781 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 400 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 219 193 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 997 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 677 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 193 659 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.