138 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 104,1 m² · constr. 1945 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 115 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575249943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
96020575249943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 343 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 271 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 352 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 253 565 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 283 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 247 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 184 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 410 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 302 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 577 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 260 052 $ Poids 80 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 349 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 196 141 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 265 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 370 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 187 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 435 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 175 773 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.