141 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 124,2 m² · constr. 1955 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 130 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575258068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
96020575258068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 384 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 386 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 416 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 346 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 354 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 327 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 790 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 231 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 938 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 828 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 152 301 $ Poids 71 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 582 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 301 069 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 322 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 222 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 819 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 255 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 383 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +3 692 $ | 288 834 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.