145 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 82,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 111 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575258276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
96020575258276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 346 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 228 074 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 267 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 169 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 720 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 247 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 373 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 259 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 969 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 251 664 $ Poids 51 % |
| 7 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 54 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +640 $ | 153 609 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 412 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 161 857 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 239 772 $ Poids 37 % |
| 10 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 448 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 128 490 $ Poids 35 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 192 795 $ Poids 31 % |
| 12 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 454 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +7 187 $ | 335 299 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.