145 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 95,4 m² · constr. 1954 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575258355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
96020575258355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 270 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 184 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 283 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 407 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 175 724 $ Poids 69 % |
| 4 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 393 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 254 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 273 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 258 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 170 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 568 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 261 692 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 208 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 246 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 405 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 304 473 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.