147 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 111,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575258515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
96020575258515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 300 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 389 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 333 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 552 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 288 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 363 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 207 868 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 382 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +7 383 $ | 278 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 273 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 215 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 368 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 310 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 906 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 466 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 582 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 588 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 190 044 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 257 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 201 661 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.