149 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 130,2 m² · constr. 1952 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575258675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
96020575258675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 465 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 389 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 352 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 217 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 621 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 743 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 400 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 376 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 350 202 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 881 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 257 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 855 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 233 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 896 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +728 $ | 153 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 707 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 95 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 537 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 304 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 574 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 198 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.