151 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 112,1 m² · constr. 1954 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575258825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
96020575258825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 312 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 295 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 365 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 327 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 343 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 204 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 525 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 283 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 372 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 273 779 $ Poids 85 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 002 $ Poids 81 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 241 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 211 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 465 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 368 045 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 562 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 186 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 306 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 929 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 286 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 244 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 198 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.