140 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 128,9 m² · constr. 1947 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575259082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
96020575259082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 408 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 379 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 360 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 211 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 745 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 763 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 226 510 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 787 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 250 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 398 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 340 450 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 811 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 149 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 307 355 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 618 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 93 062 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 565 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 295 617 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 602 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 193 389 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.