142 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 142,9 m² · constr. 1948 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575259222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
96020575259222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 438 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 408 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 400 715 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 800 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 263 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 633 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 97 898 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 349 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 224 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 920 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +2 486 $ | 55 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 777 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 240 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 825 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 158 463 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 590 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 205 169 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.